Юрист Капштык рассказал, как защитить жильё от недобросовестных арендаторов
Юрист Юрий Капштык объяснил, как защититься от недобросовестных арендаторов. Оформление длительного договора аренды и регистрация в Росреестре помогут владельцам жилья избежать проблем с неплательщиками и обеспечить правовую защиту имущества.
Чтобы защититься от недобросовестных арендаторов, которые после первого месяца проживания прекращают оплачивать аренду и не хотят съезжать, рекомендуется оформлять официальный договор аренды на срок более года с обязательной регистрацией этого договора в Росреестре. Об этом рассказал юрист Юрий Капштык, озвучивая методы борьбы с нечестными квартиросъёмщиками. По мнению эксперта, данный шаг требует выхода из «тени» и уплаты налогов, но взамен может предложить правовую защиту для арендодателя. Также важно предусмотреть в договоре пункт об авансовой оплате за следующий месяц и указать, что задержка платежа является основанием для расторжения договора и освобождения квартиры.
При наличии зарегистрированного договора арендодатель имеет право обратиться в полицию с просьбой о выселении, а в случае отказа правоохранительных органов — в суд, который, вероятнее всего, поддержит владельца квартиры и взыщет недоимку. Решение суда подлежит исполнению, что возможно через арест банковских счетов и установление запрета на выезд должника из страны, отметил Юрий Капштык в беседе с изданием «Подмосковье сегодня».
Следует отметить, что сфера купли-продажи недвижимости является привлекательной для мошенников, которые применяют поддельные документы, доверенности и свидетельства о праве на наследство, чтобы незаконно присвоить чужие квартиры. В связи с этим русским дали рекомендации, как выявить фальшивку и обезопасить себя от больших финансовых убытков.