Виноградов: проверяйте сроки сдачи новостройки
Владимир Виноградов, гендиректор Pro-Vision Communications, рассказал «Газете.Ru», на какие пункты договора долевого участия стоит обратить особое внимание покупателям новостроек, чтобы избежать скрытых расходов и задержек.
Приобретая квартиру в строящемся доме, будущим собственникам следует особое внимание уделить фиксации в документах точной даты получения ключей. Рекомендации на эту тему в беседе с «Газетой.Ru» озвучил инвестор, генеральный директор агентства Pro-Vision Communications Владимир Виноградов.
В процессе оформления сделки с новостройкой нередко упускаются из виду существенные детали. К ним относятся:
- специфика предоставления скидок и условия доплат за инфраструктуру и сервисы,
- четко установленные сроки передачи ключей,
- процедура приемки объекта,
- ответственность застройщика за перенос даты ввода дома,
- право девелопера на изменение цены,
- основания и порядок расторжения договора,
- объем и механизм оплаты сопутствующих расходов — таких как подключение к коммуникациям или согласование перепланировок, — а также
- размер штрафов за просрочку сдачи и вопросы индексации или переплаты
— пояснил эксперт.
По словам Виноградова, дольщикам необходимо тщательно изучить договор на предмет информации обо всех этапах ввода здания в эксплуатацию, включая конкретные календарные даты завершения строительства и условия для досрочного или частичного оформления права собственности. Также важно:
- детально прописать обязательства застройщика в случае задержек и предусмотренные компенсации,
- зафиксировать в документах тип ипотечной ставки — фиксированную или плавающую, — и
- закрепить порядок изменения стоимости жилья при срыве графика строительства.
Анализ этих параметров, добавил специалист, позволяет объективно оценить итоговые финансовые условия и реальные сроки, выходя за рамки рекламных обещаний.
Ранее русским гражданам разъяснили правила сдачи в аренду жилья, приобретенного с использованием льготной ипотечной программы.