ТАСС: Грозный лидирует по доходности аренды — 8,5%

Согласно анализу портала «Мир квартир», наиболее привлекательным для инвестиций в арендное жилье среди российских городов стал Грозный. Данные исследования приводит информагентство ТАСС.

В столице Чечни средняя цена квартиры достигает 5,76 млн рублей, при этом ежемесячная арендная плата составляет порядка 41 тысячи рублей. Это обеспечивает годовую доходность на уровне 8,5%, а срок окупаемости вложений оценивается в 11,7 года. На второй позиции рейтинга расположился Нижний Тагил с показателями 8,3% и 12,1 года соответственно. Третье место занял Мурманск, где доходность составляет 7,7%, а окупаемость — 13 лет. Замыкают первую пятерку Астрахань и Хабаровск.

На противоположном конце шкалы оказалась Москва, признанная наименее выгодным городом для подобных вложений. При средней стоимости квартиры в 23,75 млн рублей и арендной ставке в 70,3 тысячи рублей в месяц, доходность здесь не превышает 3,6%, а срок окупаемости растягивается до 28,2 лет. В антирейтинге следом идут:

• Санкт-Петербург (4,4%, 22,7 года)
• Курск (4,6%, 21,7 года)

Также в первую пятерку городов с низкой доходностью вошли Чебоксары и Казань.

Эксперты отмечают общероссийскую тенденцию: за прошедший год доходность от сдачи вторичного жилья снизилась, а период его окупаемости увеличился. В среднем по стране этот показатель сейчас составляет 5,8% против 6,4% годом ранее, а срок окупаемости вырос с 15,7 до 17,2 лет. Основной причиной такой динамики стал опережающий рост цен на недвижимость, который составил 11%, на фоне незначительного увеличения арендных ставок всего на 1%. Прогнозируется, что в случае снижения ипотечных ставок во второй половине 2026 года, стоимость жилья может продолжить рост, а аренда — стать доступнее, что приведет к дальнейшему сокращению доходности и увеличению сроков окупаемости инвестиций.

Ранее сообщалось о районах Москвы, где отмечено снижение стоимости аренды жилья. Наиболее существенное падение цен зафиксировано в центральной части города.