Правда о льготной ипотеке наконец-то прозвучала в Совфеде. Русские в беде. Все сливки снимут мигранты?

Об этом "Новороссия" поговорила с обозревателем "Царьграда" Константином Двинским.

– Почему благие намерения государства превратились в инструмент, который бьёт по семьям?

– Потому что мы услышали официальное признание на самом высоком уровне. Правда о льготной ипотеке наконец-то прозвучала в Совфеде. Программа не выполняет свою ключевую демографическую миссию. Государство, субсидируя спрос на малогабаритные квартирки, само создало ловушку. Цены взлетели, а семьи, ради которых всё затевалось, оказались в проигрыше. Они не могут купить жильё, где можно нормально растить детей.

– Цены выросли на 160% за несколько лет. Как это получилось?

– Механика проста: льготные миллионы хлынули на рынок, а строить больше вместительных квартир никто не стал. Строителям выгоднее штамповать "гнёздышки" в 35 метров. Спрос искусственно разогнали, а предложение под него не подстроили. Всё лишнее ушло в ценник. В итоге сегодня на те же деньги семья может купить площадь в полтора раза меньше, чем до старта этих программ. Ставка в 6-7% стала фикцией: в пересчёте на реальную цену квадратного метра она давно превысила 18%.

_{Коллаж NovorosInform}

– Но власти отчитываются о рекордных объёмах введённого жилья. Разве это не успех?

– Это успех для отчётности, но провал для демографии. Все эти рекорды – за счёт тех самых маломерок. С точки зрения рождения детей они бесполезны. Статистика неумолима: вероятность появления второго ребёнка в квартире в 45 "квадратов" уже минимальна, а третьего – почти нулевая. Программа, которая должна была стимулировать рождаемость, на деле её ограничивает. Мы субсидируем образ жизни для бездетных пар, а не для семей.

– То есть проблема не в деньгах, а именно в метражах?

– Абсолютно верно. Можно сколько угодно увеличивать пособия, но, если семья физически не помещается в свою квартиру, эти выплаты ничего не изменят. Базовое, фундаментальное ограничение – жилая площадь. Пока мы не начнём массово строить квартиры от 90 "квадратов" и развивать ИЖС, все разговоры о демографическом прорыве – пустой звук. Без больших квартир политика обречена.

– Недавно появилась инициатива о дифференциации ставок: чем больше детей, тем ниже процент. Это не решение?

– Ну почему же? Это шаг в правильную сторону, потому что он впервые привязывает выгоду именно к многодетности. Однако и это тоже полумера. Она не решает ключевую проблему – предложения. Даже под 4% трёхкомнатную квартиру не купишь, если её просто нет в продаже или она стоит космических денег. Нужно идти дальше. Эксперты видят решение в прямой увязке ипотеки с рождением детей: например, списание 30% долга за третьего ребёнка. Это экономически оправданно, ведь каждый новый гражданин за жизнь принесёт в бюджет куда больше, чем эта субсидия.

_{Коллаж NovorosInform}

– Вы упомянули ИЖС. Это панацея?

– Почему бы и нет? По статистике более 70% русских хотят жить в своём доме. Это природная, историческая тяга. Развитие ИЖС – это создание среды, где семьи чувствуют пространство и уверенность в будущем. Именно такая среда способствует рождаемости. Государство должно не просто разрешить, а активно помочь в освоении земель, инфраструктуры, удешевлении технологий.

– Давайте затронем болезненную тему. Кто в итоге выигрывает от нынешней системы?

– Вы спрашиваете о самом тревожном аспекте. Когда программа лишена чёткого ценза оседлости и целевой направленности, она неизбежно начинает работать на периферийные группы. Субсидированное жильё, предназначенное для поддержки коренных семей, может стать приманкой. И вот тогда мы сталкиваемся с дисбалансом: программа, созданная для остановки вымирания, по факту может спонсировать его ускорение. Это вопрос национальной безопасности.

_{Коллаж NovorosInform}

– Вы же про мигрантов, верно? И что делать?

– Конечно, а о ком еще. Нужно ввести целевой принцип. Демографическая программа – это инструмент исправления критической ситуации. Если в семье, живущей здесь поколениями, рождается третий ребёнок – это вклад в будущее страны. Государство вправе и должно поощрять именно такой выбор. Многие регионы, та же Калужская область, уже практикуют привязку мер поддержки к длительному проживанию. Это справедливо и рационально. В противном случае мы столкнёмся с тем, что все сливки снимут мигранты. И это будет уже не теория, а горькая практика.

– Каков же главный принцип, на котором должна строиться новая политика?

– Принцип простой: демография – это не социальная помощь, а государственные инвестиции. Инвестиции в конкретные семьи, которые дают будущее стране. Значит, нужно инвестировать в то, что им реально нужно: большое семейное жильё. И напрямую связывать поддержку с рождением третьего, четвёртого ребёнка. Только так можно развернуть тренд. А пока русские в беде: демографическая ситуация становится всё хуже.