Наталья Тимохина: В 2026 году 40% новостроек могут остаться непроданными
В 2026 году в России может остаться нераспроданными около 19 млн кв. м новостроек, считает стратегический консультант Наталья Тимохина. По данным ДОМ.РФ, около 40% жилых объектов рискуют стать "первичной вторичкой", находясь в критической зоне нераспроданности.
По состоянию на 2026 год, в России может остаться нераспроданными около 19 миллионов квадратных метров или 1,7 тысячи проектов, что составляет 40% от общего объема новостроек. Такое мнение выразила Наталья Тимохина, стратегический консультант в области девелопмента, в ходе онлайн-дискуссии "ЕРЗ-тренды", организованной ТАСС.
Она отметила, что понятие "первичная вторичка" относится к непроданным единицам жилой площади в новых многоквартирных домах. Несмотря на то, что эти объекты не перешли во владение вторичными покупателями, для застройщиков они считаются сданными, а их КПЭ уже подведены и учтены.
Тимохина заявила: "В 2026 году 40% таких объектов останутся нераспроданными. ДОМ.РФ сообщает, что это составляет около 19 миллионов квадратных метров или 1,7 тысячи проектов — примерно пятая часть текущего рынка новостроек страны."
Эксперт также подчеркнула, что в 2022-2023 годах средняя распроданность новостроек при сдаче в эксплуатацию составила примерно от 87% до 90%. Многие компании придерживались стратегии удержания части квартир для последующей реализации. Однако в 2025 году показатели начали снижаться, сначала до 80%, затем до 70%, а по информации ДОМ.РФ, нынешний уровень составляет уже 60%.
Тимохина добавила, что на сегодняшний день около 20% всего нового жилья в России находится в зоне высокого риска остаться нераспроданным.