Чаплин: штраф до 10 тыс. за посуточную аренду в СНТ
Депутат Никита Чаплин разъяснил правила аренды домов в СНТ. Долгосрочная сдача законна, а посуточная может повлечь штраф от 10 тыс. рублей как нецелевое использование земли.
Эксперт разъяснил правила аренды дачных домов в Подмосковье
Председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Государственной Думы Никита Чаплин в интервью RT подробно остановился на правовых аспектах сдачи внаём домов, расположенных на территории садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), включая краткосрочную аренду.
По словам парламентария, передача дачного дома в аренду на летний сезон или на несколько месяцев законодательно не запрещена и, как правило, не рассматривается в качестве предпринимательской деятельности.
«Сдавать дом в СНТ можно, но с важными оговорками. Если он сдаётся на лето или на несколько месяцев, это, как правило, не считается бизнесом и законом не запрещено», — отметил он.
В то же время, как подчеркнул Чаплин, систематическая посуточная сдача с размещением рекламы и оказанием услуг, аналогичных гостиничным, может быть признана незаконной. Это связано с тем, что земли СНТ имеют целевое назначение и не предусмотрены для размещения объектов гостиничного типа.
Особое внимание владельцам необходимо уделить внутренним документам товарищества.
«Устав товарищества может содержать дополнительные ограничения. Первое, что нужно сделать, — внимательно изучить устав. Если в нём есть прямой запрет на сдачу домов в аренду, то действовать придётся с оглядкой на этот запрет», — пояснил депутат.
Он также уточнил, что:
- получение специального разрешения от председателя СНТ для долгосрочной аренды законом не требуется;
- информировать соседей о факте сдачи также не обязательно.
Однако, если арендаторы будут нарушать общественный порядок, например, шуметь в ночное время или оставлять мусор, соседи имеют полное право обратиться с жалобой в правление товарищества или в органы полиции.
Что касается посуточной аренды, ситуация является более неоднозначной.
«Формально прямой запрет не установлен, но на практике, если дом сдаётся посуточно, размещаются объявления с ценами, это легко может быть расценено как предпринимательская деятельность», — обратил внимание Чаплин.
Подобная деятельность квалифицируется как нецелевое использование земельного участка, что влечёт за собой административную ответственность. Нарушителям грозят штрафы, минимальный размер которых начинается от 10 тысяч рублей.
Ранее адвокат Софья Свечникова дала разъяснения относительно видов сельскохозяйственной деятельности, допустимых на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).