Baza: в Москве исчезли квартиры дешевле 10 млн
Эксперты в беседе с Baza сообщили, что доля квартир дешевле 10 млн рублей в московских новостройках упала до 3%. Цена «квадрата» выросла на 20%, а половина лотов теперь стоит более 20 млн.
На первичном рынке жилья Москвы практически не осталось квартир стоимостью менее 10 миллионов рублей — их доля сократилась до 3%. К такому выводу пришли эксперты, опрошенные Telegram-каналом Baza, констатируя исчезновение бюджетных предложений.
Согласно данным специалистов, еще год назад на объекты дешевле 10 миллионов рублей приходилось 22% от общего объема предложения. В настоящее время половина всех лотов в новостройках оценивается дороже 20 миллионов. За указанный период, как отмечают аналитики, средняя цена квадратного метра в столичных новостройках выросла на 20%.
Ключевым фактором такой тенденции стало резкое сокращение предложения. Как свидетельствует исследование компании «Метриум», количество лотов в массовом сегменте в границах Старой Москвы уменьшилось на 54%, достигнув отметки в 9,5 тысяч. Наиболее стремительно рынок покидают самые доступные варианты:
- доля студий снизилась до 15,6%,
- а однокомнатных квартир — до 35,4%.
В то же время в структуре предложения увеличилась доля двух- и трехкомнатных апартаментов.
Параллельно наблюдается рост себестоимости строительства, вызванный удорожанием земельных участков, материалов и рабочей силы.
«Застройщики привлекают кредиты для возведения жилья, однако в условиях высокой ключевой ставки эти проекты не приносят существенной прибыли», — пояснил риелтор Алексей Титов.
По мнению экспертов, в дальнейшем девелоперы будут только повышать цены на новое жилье.
Ранее сообщалось, что молодое поколение русских находит альтернативу ипотеке — вместо приобретения собственной недвижимости и долгосрочных кредитов под высокий процент многие делают выбор в пользу коливинга и мобильного образа жизни.